第94条「发起人共同制订章程」的三个要件，物业服务企业最容易忽略哪一个

新公司法第94条讲的是「发起人共同制订章程」，一句话说清容易，落到物业服务企业身上，门道就多了。

一、条文的三层意思

条文原文是：设立股份有限公司，应当由发起人共同制订公司章程。它的要点可以归纳为三条：设立股份公司应由发起人共同制订章程；章程须经创立大会或成立大会通过；章程是登记必备文件。

这三条不是并列的口号，而是有内在逻辑的。设立股份公司应由发起人共同制订章程是前提，章程须经创立大会或成立大会通过是展开，章程是登记必备文件是最终的落点。顺着这个顺序读，条文的骨架就立起来了。

读这一条的正确姿势，是逐条对照、逐条落地，而不是笼统地表示「我们一直很规范」。

值得注意的是，物业服务企业的经营特点决定了它对这条的敏感度会更高。

二、设身处地想一想

把这一条放到物业服务企业的具体经营里看。

管理 34 个小区，代收水电与维修资金，这是物业服务企业的底色。这家物业服务企业还面临一个背景问题：业主委员会诉讼。

把自己的经营事实摆进来，条文才有温度。

物业服务企业在上述场景中，设立股份公司应由发起人共同制订章程这一点尤其需要落实到具体动作。

三、几个常见误区

围绕这一条，最常犯的错误有下面几类，物业服务企业不妨逐一对照。

这些错，多数是可以通过制度设计避免的。

误区的根源，往往是理解不深或流程缺失，二者都要治。

对照误区自查，不是一次性的动作，而是应嵌入日常经营。

四、条文的适用条件

这一条的适用，可以拆成下面几个要件来把握。要件之间是并列关系，缺一不可。

不要凭感觉下结论，先把要件逐个核对一遍。物业服务企业的情况是：管理 34 个小区，代收水电与维修资金。

要件核对的过程，本身就是一次合规自查的过程。

要件是「尺子」，事实是「被测对象」，尺子要准，对象也要真。

五、哪些情形要排除

任何条文都有边界，这一条也不例外。它管的是设立股份公司应由发起人共同制订章程，但不等于可以无限扩张到所有情形。

判断「不适用」与判断「适用」同样重要。很多错误，都是把本不该适用这条的情形硬套了进来。

当拿不准是否适用时，宁可多核一遍要件，也不要贸然下结论。

从物业服务企业的经营特点看，它更需要在「该做什么」与「不该做什么」之间划清界限。

六、回到最初的问题

回到最初的问题：物业服务企业面对第94条，最该做的是什么？答案已经在上面的分析里。

第94条「发起人共同制订章程」的要义就这些，剩下的，是回到自己的公司去逐项对照。