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代理记账

房地产开发：开发成本、开发产品、预收账款

房地产开发企业设置「开发成本」科目归集项目开发过程中的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用；项目完工后转入「开发产品」；销售时按可售面积单位成本结转「主营业务成本」。

2026-10-25 诚立会计阅读 0

税务筹划

开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

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税务筹划

房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税的，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

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税务筹划

房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法的，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

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税务筹划

房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税；一经选择，36个月内不得变更。老项目指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。

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